Modernisierung statt Umzug - warum immer mehr Eigentümer ihr Zuhause aufrüsten

Nach einer gewissen Zeit kann es dir aber passieren, dass dein Haus ein Upgrade nötig hätte. Anstatt direkt über einen Umzug in neue vier Wände nachzudenken, rückt die Modernisierung bei vielen Hausbesitzern in den Mittelpunkt. Vieles kannst du an neue Bedürfnisse anpassen, angefangen bei der Energiebilanz bis hin zum barrierefreien Wohnen im Alter.

Im alten Haus zu bleiben, ist interessant, wenn die Immobilie zu dir passt, aber energetisch zu viele Jahre hinter sich hat. Mit neuen Fenstern und einer besseren Dämmung oder der Entscheidung für modernere Heiztechnik kannst du viel erreichen. Was in deinem Fall etwas bringt, ist vom Gebäude abhängig. Neue Fenster sind eine gern genutzte Pauschalempfehlung, treffen aber nicht zwingend deine Bedürfnisse.

Wenn dein Haus etwas älter ist, lohnt sich eine Energieberatung. So erfährst du, wo besonders viel Energie verloren geht und in welcher Reihenfolge du Maßnahmen planen kannst.

Das Thema betrifft übrigens nicht nur dich, sondern einen großen Teil des gesamten Energieverbrauchs in Deutschland. Rund ein Drittel des deutschen Energieverbrauchs soll auf Gebäude entfallen. Planst du also ohnehin eine Modernisierung oder Renovierung, schau nach, ob sich die Arbeiten eventuell mit energetischen Maßnahmen verbessern lassen.

Tipp: Für einige Sanierungsmaßnahmen gibt es staatliche Förderprogramme. Auch dort solltest du hineinschauen, bevor du Handwerker beauftragst.
 

Hast du die Maßnahmen festgelegt, kommt die Finanzierungsfrage. Einige kleinere Arbeiten kannst du vielleicht aus Rücklagen bezahlen, doch wenn eine neue Heizung ansteht oder du dein Badezimmer kernsanierst, entstehen schnell höhere Kosten.

Selbst wenn du schon eine Baufinanzierung am Laufen hast, ist eine weitere Finanzierung grundsätzlich möglich. Banken prüfen dabei die nachfolgenden Faktoren:
•    Einkommen
•    laufende Ausgaben
•    vorhandene Kreditraten
•    Bonität

Deine Bank prüft deine Situation und Haushaltsrechnung und hilft dir dabei, deine finanzielle Situation einzuschätzen.

Gerade wenn es sich um ein überschaubares Modernisierungsvorhaben handelt, kann ein Ratenkredit eine Alternative zu einer weiteren grundbuchgesicherten Finanzierung sein. Wenn du eine zusätzliche Modernisierung trotz laufendem Immobilienkredit finanzieren möchtest, solltest du aber nicht nur auf die Monatsrate schauen. Beziehe in deinen Vergleich Faktoren wie Effektivzins, Laufzeit und Gesamtkosten mit ein.

Die Experten von Kredit24 weisen darauf hin, dass ein Ratenkredit vor allem bei klar definierten Projekten wie einer neuen Küche, einem neuen Badezimmer oder beim Innenausbau infrage kommt. Mögliche Faustregel: Unter 100.000 Euro lohnt der Ratenkredit, darüber die Nachfinanzierung.

Hier gilt es, individuell zu prüfen, denn welche Variante passt, hängt immer von Summe, Konditionen und eigener Bonität und Finanzsituation ab.

Eine schöne Optik und ein gutes Bauchgefühl reichen als Berater für einen Immobilienkauf nicht aus, daher solltest du beide Varianten nebeneinanderstellen.

Bei einem Umzug gehören der Kaufpreis, die Erwerbsnebenkosten und die Finanzierung auf eine Seite. Anschließend fügst du die individuellen Ausgaben von Umzug bis Renovierung hinzu.

Auf der anderen Seite notierst du die Kosten für die Modernisierung deiner jetzigen Immobilie unter Berücksichtigung eventueller Förderungen.

Vergiss dabei nicht jene Dinge, die du in Euro nicht bezahlen kannst. Der kurze Weg zur Arbeit und die nette Nachbarschaft sind Argumente zum Bleiben, ebenso wie das Herzblut im Garten und die Freunde direkt um die Ecke.

Mit niedrigeren Energiekosten und mehr Platz wirkt eine neue Immobilie auf den ersten Blick verlockend, doch wenn du bereits ein Eigenheim besitzt, sind Ver- und Neukauf nicht immer die optimale Lösung.

Bei einem Immobilienkauf steht nämlich zusätzlich zum Kaufpreis auch das Thema Erwerbsnebenkosten im Raum. Dazu zählen unter anderem:

• Notargebühren
• Grunderwerbsteuer
• Grundbucheintrag
• Maklerprovision (optional)

Wenn du all diese Kosten zusammenaddierst, können sie bereits rund zehn Prozent des Kaufpreises erreichen und das ist teuer. Bei einer guten Baufinanzierung wird das natürlich berücksichtigt, doch es gibt noch eine andere spannende Vergleichsmöglichkeit.
Ziehst du um, kommen weitere Kosten on top. Vielleicht gefällt dir die Küche im neuen Heim nicht, alte Möbel schaffen keinen Transport mehr oder du musst dein neues Heim noch renovieren.

Und dann kommt der persönliche Faktor hinzu, denn im neuen Zuhause muss es erst einmal gemütlich werden. Nicht jedes Möbelstück funktioniert in jedem Raum, deshalb solltest du immer mit Neuanschaffungen rechnen.

Manchmal ist der Umzug unumgänglich, vor allem wenn es um Themen wie die Liebe, den Beruf oder auch Veränderung geht. Doch wenn du dich prinzipiell wohlfühlst, muss das alte Badezimmer noch kein Grund für ein schmerzhaftes Adieu werden. Gut durchdacht kann deine Modernisierung dafür sorgen, dass dein Haus wieder gemütlicher und zugleich auch wirtschaftlich rentabler wird.

Vielleicht brauchst du also doch gar kein neues Heim, sondern nur die Version 2.0 deines bisherigen Zuhauses.

Das Leben kann sich verändern und das bringt auch wohnlich neue Herausforderungen mit sich. Bei vielen Paaren ab 50 ziehen irgendwann die Kinder aus und plötzlich ist ein Zimmer frei. Hier kann mit der Zeit ein Arbeits- oder Gästezimmer entstehen, sodass der Leerstand clever genutzt wird.

Im alten Bad weicht die Badewanne einer modernen und ebenerdigen Regendusche, vorausschauend gedacht für das Alter.

Selbst Dachboden und Keller lassen sich im Eigenheim ausbauen, wenn die Familie wächst und mehr Platz gebraucht wird. Wenn du dann noch auf Smart-Home-Technik und eine effiziente Beleuchtung setzt, kann aus einem "alten Haus", ein modernes Heim werden, von dem auch jüngere Generationen begeistert sind.

Zu modernisieren heißt nicht nur, Energie zu sparen, denn ab einem gewissen Alter ist die Frage wichtig, ob dein Zuhause in zehn oder zwanzig Jahren noch zu dir passt

Gerade in Altbauten sind Themen wie hohe Duschwannen oder enge Durchgänge und sogar Stolperstufen ein Thema. Mit zunehmendem Alter werden solche Dinge zum Thema und im Zuge einer Sanierung kannst du sie direkt mitbedenken. Türen verbreitern oder die Dusche bodengleich gestalten sind Arbeiten, die bei einer Modernisierung nebenbei erledigt werden. Selbst wenn du dein Haus irgendwann doch verkaufen möchtest, sind das Maßnahmen für die Zukunft und für einen potenziell besseren Marktwert.